التفاصيل
نظرة عامة
برنامج Golden Visa اليوناني يمنح تصريح إقامة لمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي، وغالباً عبر استثمار عقاري بحدود دنيا تختلف حسب المنطقة ونوع الأصل. يُعرف بمتطلب التواجد المنخفض وإمكانية تجديد الإقامة طالما بقي الاستثمار قائماً.
المتطلبات المالية والاستثمار (أرقام تقريبية)
- حوالي €800,000 في مناطق مرتفعة الطلب (أجزاء من أتيكا/أثينا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، وجزر محددة عالية الكثافة)
- حوالي €400,000 في مناطق أخرى
- حوالي €250,000 لمسارات أضيق مثل تحويل عقار تجاري إلى سكني أو ترميم مبانٍ مدرجة وفق شروط صارمة
إخلاء مسؤولية: الحدود والمناطق المؤهلة ومساحات الحد الأدنى تتغيّر بقرارات وزارية. لا تشترِ عقاراً قبل مطابقة العنوان/المساحة/النوع مع النص الرسمي لوزارة الهجرة.
أنواع الاستثمار المقبولة وشروطها
- شراء عقار (أو عقارات وفق القواعد) يبلغ الحد الأدنى للمنطقة
- مسارات تحويل/ترميم محددة بسقف ≈ €250k عند استيفاء الشروط الفنية والقانونية
- قد يُشترط حد أدنى لمساحة العقار في بعض المسارات
- الحفاظ على الملكية طوال مدة الإقامة المرتبطة بالاستثمار
الحد الأدنى للبقاء السنوي للحفاظ على الإقامة
البرنامج مصمَّم عموماً بمتطلب تواجد منخفض؛ لا يُشترط العيش الدائم في اليونان للحفاظ على إقامة المستثمر بالشكل المعتاد، مع ضرورة احترام قواعد الدخول لشنغن عند التنقل. راجع صيغة التجديد الحالية على الموقع الرسمي.
مدة الإقامة المؤقتة والتجديد
- تصريح إقامة مستثمر يُمنح عادة لمدة 5 سنوات وقابل للتجديد
- التجديد مرتبط باستمرار الاستثمار المؤهل واستكمال الرسوم والمستندات
- أفراد الأسرة المشمولون يجددون عادةً مع المستثمر
لمّ شمل الأسرة (الزوج/الأطفال)
- يمكن عادة إدراج الزوج/الزوجة والأبناء القُصّر (وتابعين وفق القانون) في طلب المستثمر
- يحصلون على إقامة مرتبطة طوال استمرار أهلية المستثمر
- مطلوب إثبات الروابط العائلية والسجلات الجنائية حسب التعليمات
متطلبات عملية للسفارة/القنصلية والجهات اليونانية
- اختيار عقار مطابق للحد والمنطقة والمساحة قبل التوقيع النهائي
- رقم ضريبي يوناني (AFM)، محامٍ/موثق محلي، وفتح حساب عند الحاجة للتحويل
- عقد شراء، تسجيل في السجل العقاري، وإثبات سداد كامل للمبلغ المؤهل
- طلب تصريح إقامة عبر الجهات المختصة + بصمات لإصدار البطاقة
- تأمين صحي وجوازات وسجل جنائي مترجم/مصدَّق حسب الطلب
مسار الإقامة الدائمة
إقامة المستثمر قابلة للتجديد لفترات طويلة مع استمرار الاستثمار. الانتقال إلى إقامة دائمة «تقليدية» أو مسار جنسية يعتمد على قواعد الإقامة الفعلية والاندماج وقد يختلف عن مجرد تجديد Golden Visa — استشر مختصاً مرخّصاً.
الجنسية بعد عدد من السنوات
التجنس اليوناني له شروط مستقلة (إقامة فعلية، لغة، اندماج…) ولا يُختصر تلقائياً بامتلاك Golden Visa مع تواجد أيامي منخفض. المدد والمتطلبات تتغيّر. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
تكلفة المعيشة والمدن الشائعة
- أثينا وتسالونيكي: خدمات أكثر وتكلفة معيشة حضرية متوسطة إلى مرتفعة حسب الحي
- الجزر السياحية: أسعار عقارات وتشغيل أعلى موسمياً
- مناطق الداخل/أقل طلباً قد تدخل شريحة €400k لكنها قد تكون أقل سيولة عند إعادة البيع